中壢房地買賣 体育園
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中壢房地買賣 体育園區低樓層3房公寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：24.68 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
龍和一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：33.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.57 坪
- 附屬建物面積：4.14 坪
- 共同使用：6.24 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
(平均單價) 萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：833 元/月
鄰近學校：龍岡國小.龍岡國中
鄰近公園：龍和公園
生活機能：忠貞市場
附近交通：中壢公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：833 元/月
鄰近學校：龍岡國小.龍岡國中
鄰近公園：龍和公園
生活機能：忠貞市場
附近交通：中壢公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合預算有限且重視空間與學區的家庭，不適合投資客或追求新穎設施者。
此物件在總價與坪數的平衡上表現優異，尤其對於有三房需求且希望壓低單價的買家而言，單價 24.68 萬/坪在中壢地區具顯著優勢。其核心價值在於成熟的生活機能與穩定的學區資源，配合前後陽台與天然氣配置，居住舒適度高。
然而，您需要仔細評估屋齡帶來的隱患。32 年的老屋可能在未來幾年內面臨管線翻新或設備維修的額外成本，且無電梯與車位抽籤的不確定性也是實際生活的隱憂。若您計畫長期自住、能接受舊式社區氛圍，並願意在買後進行適度裝修，此物件是高 CP 值的首選；但若您偏好新大樓設施或考量短期投資報酬率，建議將此標的作為次要選項。
問與答
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